美国住房市场购销两旺 增长依然强劲


美国住房市场增长依然强劲

肖博摄

【美国新闻速递】肖博 编译 

2021年美国的住房市场增长依然异常强劲,住房市场求火爆。尤其是自新冠病毒大流行以来,房地产市场购销两旺,房产市场已然成为卖方市场。买家加价、现金Offer比比皆是,争抢激励,好房难求。

《路透社》报道,美国最近几年,房价也就在5%左右的水平上增长,然而最近两年房价确以两位数的增幅上涨,反映了过度需求和持续低供应的双震动影响。由于持币观望,加价,现金买家的强劲需求加上较低的贷款利率,房价正在上涨的道路上狂奔。

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根据Case-ShillerUS National Home Price Index指数表明,美国20个最大城市的房价从5月份的17.14%上升到6月份的19.08%,超过了18.6%的预期,甚至超过了2005-2006年房地产泡沫时期的最高速度。

美国商务部8月24日公布,美国7月新屋销售上升,但楼市动能有所放缓,因上市房屋严重短缺以及原材料涨价导致价格急升。

 发布日期                       今值          预报        前值

2021年9月24日(8月)                              708K

2021年8月24日(7月)     708K         700K        701K

2021年7月26日(6月)     676K         800K        724K

2021年6月23日(5月)     769K         870K        817K

2021年5月25日(4月)     863K         970K        917K

2021年4月23日(3月)     1021K        866K        846K

房价暴涨,抢房大战在美国各地上演,量价齐升,总价低的房产销售更加火爆,抢房大战时时上演,就连那些破旧不堪的房子都变成了香饽饽。新房二手房一房难求。

尽管8月以来房屋销售出现了温和的放缓迹象,但是所有组成综合指数的城市的房价都还以两位数的增幅上涨,仅略高于美联储2%的“目标”。

未来几个月,根据Case-ShillerUS National Home Price Index指数显示全美房价任有上涨的空间。这背后更深层次的影响因素有可能是美国人口结构的变化以及人们普遍认为房地产是一种保险投资,再加上近两年的货币宽松政策释放的流动性,大家认为房产既能创造财富,也能保值增值。

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