【新闻速递专栏】自住房节税的新手段
作者: Jeff Prang/Los Angeles County Assessor 洛杉矶郡估值官
这个月我想花点时间来介绍一下我的办公室提供的一项房产税（property tax）节省计划，该计划正在等待帮您节省预算。此外，我将努力提倡增加这项减税计划额度。
我此次要说的是自 1974 年以来一直可用的房主减免计划（Homeowners’ Exemption）。如果自 1 月 1 日起，该房屋是您的自住屋，您的房产税就会自动减少 7000 美元。这意味着房主的实际账单上减少了 70 美元。这笔费用并不多，急需增加。
假设，评估价值节省将适度增加至 2 万美元，这意味着实际节省了 200 美元。由于房主减免计划的全部目的是鼓励在加州拥有房屋，它至少应该跟上房屋成本的上涨。根据加州房地产经纪人协会（California Assn. of Realtors）的最新数据，1972 年加州的房价中位数约为 3 万 4500 美元，而现在加州房价中位数约为 79 万美元。
目前，要获得现有的减免，房主所要做的就是在assessor.lacounty.gov/exemptions/homeowners-exemption 填写申请表。获得全部减免的截止日期是 2 月 15 日，但如果您错过了截止日期，也应该提交信息。您将在今年按比例获得，并在接下来的几年获得全部金额减免。房主每年只需申请一次即可获得这些优惠，优惠会一直持续到下次记录的更改为止。
目前洛杉矶郡近三分之一的房主没有利用这一节税计划，每年有 3000 万美元优惠无人申请。在全郡范围内，还有 43 万 5000 个家庭可以节省房产税。
由于第 19 号提案，房主减免计划现在比以往任何时候都更加重要。第 19 号提案更改了适用于父母与子女以及祖父母与孙子女之间转移房产的规则。它要求任何不被用作自住屋的房产，都没有资格以现有的较低税率转让。
此外，将房屋留给孩子的父母/房产所有者应在转让时享有房主减免计划。从转让之日起，收到房屋的孩子将有一年的时间来获得房主减免计划。如果房子没有房主减免计划，孩子们将无法获得税收优惠，他们可能会被巨额的房产税增加所困。
因此我鼓励州立法机构研究此事并适度提高房主减免计划。至少，它需要有一个条款来保证它跟上通货膨胀的步伐。
洛杉矶郡估值官的网站将不断更新，以为纳税人提供可能有助于了解第 19 号提案的相关信息。有关第 19 号提案或其他节税计划的更多信息，请访问assessor.lacounty.gov 或致电 213/974-3211。
洛杉矶郡估值官 Jeff Prang 自 2014 年上任以来实施了全面改革，以确保其办公室遵守植根于公平、准确和正直的最严格的道德准则。洛杉矶郡估值官办公室在全国拥有 1300 名员工，并为每年产生 170 亿美元的财产税系统奠定了基础。
