美国住房市场概览：专家预测哪些城市房价将大幅下跌
【新闻速递】综合报道
据美国本地媒体报道， 美国住房市场目前呈上升趋势，但一些专家表示，房价即将大幅下跌。多种因素可能导致这些城市的房价下降，包括高昂的生活成本、远程工作趋势、环境问题和地方经济状况等。
以下是专家预测房价即将大幅下跌的10个城市：
- 旧金山
房地产经纪人兼Big Ben首席执行官Ben Johnson表示，随着高昂的生活成本、人口外迁以及大多数科技公司允许员工远程工作，导致旧金山的房地产市场开始下滑。预计今年年底前房价将有5%-10%的跌幅。据Zillow数据显示，目前平均房价为1,299,639美元，比去年下降了0.3%。
- 纽约
Johnson表示，“像旧金山一样，纽约市的房价也因疫情带来的灵活工作方式和高昂的生活成本而下跌。随着住宅物业需求减弱，租赁市场也变得疲软。”目前纽约的平均房价为742,930美元，预计今年年底前将有5%-8%的跌幅。
- 檀香山
檀香山的平均房价为794,253美元，但Johnson表示，到今年年底可能会下降4%-6%。他说：“由于当地经济的重要支柱——旅游业的不景气，檀香山的住房市场预计将降温。”
- 迈阿密
迈阿密的平均房价为579,125美元，比去年上涨8.7%。然而，Johnson表示，环境因素可能导致今年年底前房价下跌3%-5%。“迈阿密的房地产市场因过度估值和海平面不断上升而受到威胁，许多房地产投资者因此避开迈阿密的房地产市场。气候变化导致的保险费用增加，使得住房变得难以负担。”
- 拉斯维加斯
“考虑到拉斯维加斯严重依赖旅游和娱乐业，这两个行业在疫情期间受到了重创，预计该地区的房价将下跌。”Johnson说。目前，拉斯维加斯的平均房价为422,880美元，预计今年年底前将有4%-7%的降幅。
- 芝加哥
Johnson将芝加哥房价下跌归因于高房产税、犯罪率和人口增长停滞。他说，“随着人口增长停滞和城市面临财政挑战，芝加哥的房地产市场可能会下降。”芝加哥的平均房价为298,397美元，预计到2024年底有2%-4%的降幅。
- 西雅图
Johnson说，“高昂的生活成本和科技行业转向远程工作，正在使西雅图的市场降温。随着更多人选择不住在城市，房价可能会下跌3%-5%。”目前西雅图的平均房价为884,828美元。
- 奥斯汀，德克萨斯州
Agent Launch的首席执行官兼创始人Eric Preston表示，“近期（房屋）库存和新建项目的增加，使买卖双方的市场趋于平衡，房价开始开始降温（房子不抢）。”今年5月，奥斯汀的挂牌房价中位数为650,000美元，而近期的销售价格中位数为567,000美元，预计到年底将降至550,000美元或更低。
- 圣路易斯
Preston表示，圣路易斯的房价自去年以来下降了2.2%。该市目前的房价中位数为221,000美元，预计到年底将降至200,000美元。Preston 称，“市场降温通常有多种因素，但圣路易斯因一些市镇税收上涨，而面临可负担能力危机。”
- 华盛顿特区
根据Preston的预测，华盛顿特区的房价在2024年将下降10.2%。Preston 表示，“由于抵押贷款利率和经济问题，买家减少是主要原因。”目前，房价中位数为602,000美元，预计到年底将再下降3%-5%。
据商业内幕报道，更悲观的房地产分析师Vermeulen表示，美国房地产市场在未来两三年内可能会受到严重打击，房价可能会下降30%左右。他指出，高失业率和消费者经济负担增加将导致更多人无法支付抵押贷款，从而导致止赎（违约）数量上升。同时，商业地产行业面临更大风险（该行业今年有超过 9000亿美元的债务即将到期），因其巨额债务需以更高利率再融资，房地产价值可能下降。尽管大多数房地产专家不认为住宅市场会崩盘，但Vermeulen强调，房地产价格的调整可能需要七到十年才能恢复，市场下跌将为识别底部的投资者提供机会。
据房地产经纪王女士表示，尽管一些专家预测美国的整体房价可能会在未来几年下跌，但加州的情况可能有所不同。
根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）的预测，2024年加州的住房市场将出现反弹，住房供应将略有增加，但整体供应仍将低于正常水平。这种供应短缺将继续对房价产生上行压力，特别是在洛杉矶等热门地区。
记者发现，加州长期以来一直面临住房供应不足的问题。据诺拉达房地产投资（Norada Real Estate Investments）的研究发现，预计2024年活跃房源将增加10%到20%，但整体供应仍将低于正常水平。
在加州，根据地区的不同，房价表现可能会有所不同。沿海城市如洛杉矶和湾区等地区，由于高需求和有限的供应，预计房价将继续保持坚挺，而内陆地区可能会受到更多的波动影响。
据部分分析师称，随着经济放缓和通胀降温，预计2024年的抵押贷款利率将下降，这将有助于刺激购房需求并支撑房价。虽然利率仍将高于疫情前的水平，但比2023年有所下降，这将改善购房环境。
尽管短期内可能会有调整，但从长期来看，加州的房价仍有望保持上升趋势。这主要是由于加州的经济实力和持续的住房需求。
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图2 美国住房市场概览：专家预测哪些城市房价将大幅下跌（AI制作）
