数百万美国人难买房:加州百城 “入门级” 房价破百万
【新闻速递】综合报道
曾经,一百万美元是一笔巨款。但如今,根据新的研究,在加利福尼亚州的100多个城市里,这笔钱勉强够买一套“入门级”(starter home)住宅。
Zillow 的一项分析发现,目前全美有创纪录的237个城市的典型“入门级”住宅价格达到了100万美元或更多,而2019年这一数字仅为84个城市。这一激增凸显了当今住房市场上数百万美国人面临的可负担住房危机。
Zillow 的高级经济学家 Orphe Divounguy 表示,“想要购房的人数增长速度快于市场上现房数量。当住房供应滞后于需求时,房价就会全面上涨。”
Zillow 将“入门级”住宅定义为一个地区内价值范围最低的房屋(总数量的三分之一)。
研究显示,在所有州中,(其中一半州)至少有一个城市的典型入门级住宅价格为100万美元以上,但加州独占鳌头,有117个这样的城市。纽约(31个)和新泽西(21个)分列第二和第三位。佛罗里达州和马萨诸塞州分别有11个城市上榜,排在前五位。
报告指出,建筑法规最严格的市场中,往往拥有更多百万美元入门级住宅的城市。这些市场的房屋拥有率也较低。纽约市、旧金山和洛杉矶周边的众多城市,以及迈阿密和西雅图附近的多个城市都榜上有名。
研究表明,过去五年中,入门级住宅的价值上涨了54%,超过了同期美国典型住房的增幅。住房库存持续短缺是价格上涨的一部分原因,尽管抵押贷款利率高企,价格仍创历史新高。
上个月,Zillow 的另一份报告发现,美国住房仍有450万套住房短缺。库存挑战和随之而来的价格上涨使更多人推迟了购房。去年,首次购房者的平均年龄为35岁,比2019年大一岁。
如今,高房价、低库存和高抵押贷款利率的三重打击让美国人对住房市场的情绪处于历史低点,76%的美国人认为现在不是买房的好时机。
然而,最近的数据为潜在买家提供了一丝希望。6月份的房屋销售降至六个月来的最低水平,库存开始上升。
Divounguy表示,“更多的房屋上市,价格下调的情况增加,买家有更多的时间权衡选择,因为房屋在市场上的停留时间更长。”
Zillow 的数据显示,全国范围内,典型的入门级住宅价值约为196,000美元,这对于中等收入家庭来说是可以负担的。
根据 Zillow 的数据,以下是入门级住宅价格达到100万美元的城市最多的十个州:
加利福尼亚州:117个城市
纽约州:31个城市
新泽西州:21个城市
佛罗里达州:11个城市
马萨诸塞州:11个城市
华盛顿州:8个城市
德克萨斯州:7个城市
夏威夷州:5个城市
康涅狄格州:4个城市
科罗拉多州:3个城市
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