未来 5 年内最不适合买房的 7 个州 加州榜上有名
【新闻速递】综合报道
据雅虎新闻报道，购买房屋时需要考虑许多因素，如生活成本、犯罪率、气候变化、当地问题和房产税等，这些因素都可能帮助你节省资金。
无论你是正在存钱买房，等待抵押贷款利率下降，还是计划在未来几年内搬家，现在研究市场可以帮您做出明智的未来投资决定。
根据当前市场趋势，GOBankingRates采访了专家，他们分享了未来五年内应避免购房的几个州及其原因。
- 加利福尼亚州
加州拥有令人惊叹的自然风景、充满活力的文化和几乎完美的天气吸引着无数人，，但高昂的生活成本是个大问题。
洛杉矶房地产经纪人Yawar Charlie表示，“作为洛杉矶的房地产经纪人，我观察到了一些趋势，这些趋势表明未来五年内某些州可能会对购房者失去吸引力。这里不仅仅是高生活成本的问题。该州还面临着野火和干旱等自然灾害，这使得购房变得更加困难和昂贵。此外，科技热潮尤其是在湾区等地区，已将房价推高至天文数字，迫使许多人寻求更实惠的州避难。”
- 佛罗里达州
对于很多退休人士来说，佛罗里达州是一个阳光明媚的天堂，但一场糟糕的风暴可以迅速让这种美梦变成噩梦。
Realtor公司Raleigh Realty的Rachel Stringer 表示，“该州的地理位置使其极易受到飓风和气候变化导致的海平面上升的影响。重建成本、因风暴破坏而不断上涨的保险费都是需要考虑的问题。同时，如果沿海房产因海平面上升而无法居住，它们可能会大幅贬值。”
- 伊利诺伊州
伊利诺伊州以其大城市和广袤的农田著称，是食品、化工、橡胶制品等主要制造中心。然而，Charlie指出，伊利诺伊州，尤其是芝加哥，面临着严重的财务问题。“该州的房产税是全国最高的之一，芝加哥正在应对高犯罪率和预算赤字，这导致了基本服务的削减和税收的增加。这些经济压力使得居民很难找到理由留下来，因为他们可以在其他地方找到更安全、经济更稳定的环境。”
- 路易斯安那州
路易斯安那州因其丰富的文化和美食而闻名，但在这里投资房地产可能需要谨慎。RubyHome的创始人Tony Mariotti表示， “路易斯安那州易受气候变化的影响，例如飓风和洪水。这些风险可能导致保险费用增加和潜在的财产损失。此外，路易斯安那州还面临着就业增长缓慢和经济多样化程度较低的问题，这使其对长期投资的吸引力大打折扣。”
- 新泽西州
新泽西州是另一个你可能在购房时要避开的东海岸州。Charlie解释称，“除了高房产税，新泽西州还面临着大公司外流的问题，这影响了工作机会。该州的健康保险费也是全国最高的，这给居民带来了另一层经济压力。此外，拥堵的交通（尤其是对那些通勤到纽约市的人）将使人感到沮丧。”
纽约州
另一个臭名昭著的高物价、房价的州是纽约，Charlie指出，这里的问题不仅仅是成本因素。“除了纽约市的高房产税和生活成本外，老化的基础设施也是一个问题。例如频繁延误和故障的地铁系统，使得通勤令人十分头疼。新冠疫情还导致大量工作转向远程，使得居住在城市或城市附近的需求下降，促使许多人搬迁到郊区或农村地区。”
- 西弗吉尼亚州
西弗吉尼亚州以煤炭产业闻名，但该行业正在衰退，这对许多地区造成了经济打击。Stringer表示：“随着工作机会的减少，许多小镇的人口也在流失，导致住房需求低迷。房主可能难以找到愿意支付合理价格的买家。”
据记者调查，近期洛杉矶郡和橙郡的房价并未呈现显著下降的趋势，尤其是在一些热门地区。事实上，这些地区的房价在2024年仍然保持相对稳定甚至有所上涨。
据Redfin和Philippe Properties的报道，尽管洛杉矶郡整体市场有所降温，但房价仍在上涨。例如，7月份洛杉矶郡的中位房价同比增长了7.5%，达到约110万美元。热门地区的房屋仍然受到买家的青睐，还是有许多热门房产（值得投资及拎包入住）在上市后不久就被多方竞价，甚至有些最终售价超过了挂牌价。
橙县的情况类似，房价仍然居高不下。橙县的房价在2024年也经历了两位数的增长，尤其是在一些高需求区域，房价继续攀升。尽管整体房源库存有所增加，但由于需求仍然强劲，特别是在高端市场，房价没有明显下降。
总体来看，洛杉矶和橙县的房价在2024年继续表现坚挺，热门地区的房屋市场仍然活跃，买家在高竞争环境下仍然愿意支付溢价。
与此同时，洛杉矶和橙县吸引了来自全球的购房者和投资者，这使得市场需求持续强劲。尤其是在高端市场，买家通常愿意支付溢价来获得理想的房产。这两个地区也拥有高质量的教育资源和大量的就业机会，特别是在娱乐、科技和金融等领域。这些因素继续吸引年轻的专业人士和家庭，使得住房需求保持强劲。
