抵押贷款利率下降提振购房需求 同比增长了 52%
【新闻速递】综合报道
过去一周，长期抵押贷款利率下降，重新点燃了购房需求，为停滞不前的房地产市场注入了新的活力。
美国抵押贷款银行家协会（MBA）报告称，抵押贷款申请量较前一周总体上涨 6.3%，这得益于购房需求的增加，购房需求较去年同期增长了 52%。
MBA指出，这一购房申请的激增与抵押贷款利率两个月以来首次下降有关。不过，尽管利率有所下降，但幅度较小，住房市场仍因可负担性危机而受到严重拖累。
房地美（Freddie Mac）发布的最新《主要抵押贷款市场调查》显示，基准30年固定抵押贷款的平均利率从上周的6.84%下降至6.81%。一年前，30年期贷款的平均利率为7.22%。
根据报告显示，潜在购房者仍在观望，这导致需求疲软。尽管销售活动较低，但库存仅有小幅改善，仍处于严重短缺状态。
许多潜在买家和卖家正在等待利率进一步下降。根据 Zillow 的一项调查，目前约80%的抵押贷款持有人拥有低于5%的贷款利率。与此同时，15年固定抵押贷款的平均利率从上周的6.02%升至6.10%。一年前，15年期固定贷款的平均利率为6.56%。
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，2024年10月所有房产类型的现房中位数价格为387,600美元，同比增长4%。其中加州房屋中位数价格达到888,740美元，同比上涨6.8%。加州现房销售量同比增长9.5%。
据记者观察，橙郡的房地产市场显得比洛杉矶郡更为活跃。房产经纪人王小姐表示，由于橙郡的住房需求更高，房屋上市后往往比洛杉矶郡更快被抢购。相较之下，洛杉矶郡的房价涨幅较为温和，市场竞争也显得稍缓一些，呈现出供需更加平衡的状态。
据数据显示，橙郡的房屋中位挂牌价为1,199,633美元，橙郡的房屋从挂牌到签合同的中位时间为19天，市场较为活跃。洛杉矶郡的房屋中位售价为90万美元，与2023年10月相比上涨了2.3%。房屋平均市场停留时间为45天，高于去年同期的37天。
加州房地产经纪人协会（CAR）称，尽管全美范围和加州的房价均有所上涨，但加州的增长速度高于全国平均水平。此外，加州的住房库存相较其他地区更为紧张。10月加州房屋销售量环比增长4.7%，其未售库存指数为3.1个月，表明供应仍然紧张。到2025年，加州房屋中位数价格有望上涨4.6%，达到909,400美元。
