【新闻速递】通讯社 洛杉矶报道
在住房负担能力压力持续加剧、房价不断攀升的背景下，加州首次购房者，尤其是长期被忽视的少数族裔和移民社区，迎来了一项利好政策。加州住房金融局（CalHFA） 正式推出 “加州全民梦想共享增值贷款计划”（California Dream For All Shared Appreciation Loan Program），为符合条件的加州居民提供首付和/或房贷成交费用方面的资金支持，帮助更多人迈出购房第一步。
该计划的申请时间为2026年2月24日至3月16日。预计将有约1,500至2,000名受益者获得资助。该项目不仅帮助个人实现置业梦想，也为家庭播下代际财富积累的种子，通过一次次成功购房，切实改变人生轨迹。
American Community Media 本月29日举行座谈会，邀请多位嘉宾，深入介绍该计划的运作方式、申请资格、申请流程，以及为何现在是勇敢迈出购房第一步的最佳时机。与会嘉宾包括：CalHFA “全民梦想”计划信息官、服务非裔、亚裔及拉丁裔社区的房地产经纪人，以及两位近期成功受益的购房者，分享他们的亲身经历。
加州住房金融局（CalHFA）市场与传播部门信息官 Eric Johnson 当天介绍了加州住房金融局的“Dream for All 共享增值贷款计划”，旨在帮助首代购房者和首次购房者实现购房梦想。该项目自 2021 年启动，已帮助约 4,000 人，本轮计划再支持 1,000–1,500 人。
首代购房者包括过去 7 年未拥有房屋且父母无房的人，以及曾在寄养系统或未继承家庭财富的人。项目通过提供最高房价 20% 的首付贷款，降低月供压力（例如购房价 50 万美元，可提供 10 万美元首付贷款），并在未来出售房屋时按增值部分 20% 共享回报。
Johnson 强调，购房不仅是个人梦想，更是家庭代际财富积累的关键。项目随机抽选申请者，需通过贷款预审确保支付能力。
简言之，“Dream for All”旨在帮助更多加州居民跨越首付障碍，实现购房和财富积累的机会。
高级贷款顾问、CalHFA 项目教育讲师、住房顾问及经纪人（南加州）Shonta Clark 长期服务洛杉矶社区，致力帮助低收入和中等收入家庭实现购房梦想。她指出，很多社区居民能支付高租金，却因缺乏首付无法购房。通过 Dream for All 等 CalHFA 项目，可提供低至 3% 首付甚至贷款首付支持，使购房者在 30 天内实现入手房屋的可能。
她强调购房前信用评估和辅导的重要性，并鼓励居民主动咨询 HUD 批准机构、社区组织或贷款机构，不要因初步拒绝而放弃。购房不仅能改善经济状况，还能积累家庭财富，为子女教育和未来提供保障。
Premier One Realtors 创办人兼经纪人Imelda Manzo 强调，拉美裔是加州最大的年轻人口群体，但长期受到服务不足和财富积累障碍影响，首付是购房的最大难题。她致力于教育和赋能社区，通过 CalHFA 的 Dream for All、My Home、ZIP 等项目，以及与专业贷款机构合作，帮助家庭筹集首付、支付闭合费用，实现购房梦想。她指出，洛杉矶县可负担住房有限，部分家庭因此迁往 Riverside 县，不愿迁出的多为多代同堂居住。Manzo 强调，教育社区、了解项目、与专业团队合作，是拉美裔家庭顺利购房的关键。
CalHFA 项目受益者分享嘉宾 Willie Lee 介绍，住房对许多亚裔家庭而言不仅是居所，更象征着稳定、安全和代际财富的积累。然而，尽管许多亚裔家庭具备良好的工作伦理和财务责任感，仍因多重障碍被排除在住房市场之外。亚裔社区并非单一群体，涵盖移民、难民、老年人、年轻专业人士及多代同堂家庭，但普遍面临相似挑战，尤其是首次购房者缺乏对美国房贷体系的了解，对信用评分、债务收入比、托管账户和共享增值贷款等概念感到陌生，再加上语言障碍，使许多人因不理解法律和金融文件而延迟甚至放弃购房。
在洛杉矶和湾区等高房价地区，Willie Lee强调，首付款而非收入往往是购房的最大障碍。许多家庭虽然负担得起每月房贷，却难以在支付房租和日常开销的同时快速存够首付款。加州住房金融局（CalHFA）的 “Dream For All（加州圆梦购房）” 计划通过共享增值贷款形式，提供首付款及过户费用援助，显著降低前期经济压力，使首次购房从遥远的梦想转变为现实可行的选择，同时也通过共享增值机制确保项目的长期可持续性。
作为住房顾问，Willie Lee强调，单纯的财务援助不足以实现可持续的住房拥有权，系统性的教育与咨询同样关键。亚裔购房者需要清楚理解共享增值贷款的运作方式、长期持有住房的责任以及预算和未来规划。她认为，多语言服务、理解亚裔文化与家庭结构的住房顾问、一对一咨询，以及通过社区和宗教组织开展的外展宣传，都是建立信任、提高项目认知度的重要手段。只有在首付款援助、教育咨询、语言支持和信息传播等要素同时到位的情况下，住房拥有权才能真正变得可实现、可持续，并对亚裔家庭产生赋权意义。
