洛杉矶县房产价值突破2.2万亿美元
尽管山火肆虐、经济形势不明朗，评估值仍连续第16年增长
加州洛杉矶——尽管经历了近年来最具挑战性的一年，包括持续应对席卷太平洋帕利塞德和阿尔塔迪纳社区的毁灭性山火以及房地产市场降温，洛杉矶县评估员杰夫·普朗7月宣布，2026年的评估值总额达到了创纪录的2.272万亿美元。
2026年的评估值比上一年增加了960亿美元，增幅达4.42%，使洛杉矶县的年度增长纪录延续到了第16年。
此次增长将带来超过270亿美元的房产税收入，用于支持包括公共教育、公共安全、医疗保健、图书馆、公园以及洛杉矶县其他地方政府服务在内的重要公共服务。
“我在五月份向监事会提交预测报告时，就强调了2025-2026年是充满挑战的一年，一月份毁灭性山火的影响将在未来几年持续显现，”评估员普朗说道。“即便如此，洛杉矶县的经济依然展现出惊人的韧性。我们不仅保持了价值增长，还超过了五月份预测的3.9%，最终以4.42%的增长率结束了这一年。”
尽管投入了大量人力资源来帮助数千名受去年山火影响的业主，评估办公室仍然继续实施创新的评估策略，并辅以近期重大的技术升级。例如，办公室持续提高新建房屋评估的效率。因此，新建房屋为2026年的评估额增加了超过120亿美元。
2026 年评估名册标志着洛杉矶县评估办公室连续第二年完全采用其全新的数字化云端评估技术平台完成编制，充分展现了该平台技术转型带来的强大适应性和高效性。
根据加州宪法规定，评估名册反映了截至 2026 年 1 月 1 日洛杉矶县所有应税财产的评估价值。除了确定房产税之外，该名册也是地方政府编制年度预算和规划重要公共服务的重要经济基准。
尽管今年房地产市场略有放缓迹象，但房产价值依然坚挺。房屋销售价格中位数攀升至 98.2 万美元，其中房产交易是今年增长的主要贡献者，新增评估价值达 490 亿美元。
根据第 13 号提案要求进行的年度通货膨胀调整也对今年的名册产生了显著影响。由于加州消费者价格指数超过了宪法规定的上限，因此采用了最高允许的 2% 通货膨胀率，新增评估价值约 430 亿美元。
洛杉矶县评估清单要点：
总评估价值：2.272 万亿美元
较 2025 年增长 42%，即增加 960 亿美元
950 亿美元的房产税豁免，可节省 9.48 亿美元的税款
89.1 万份业主豁免，总额超过 63 亿美元
9100 份残疾退伍军人豁免，总额达 16 亿美元
1.5 万份机构豁免，总额达 870 亿美元（宗教机构、非营利组织）
城市价值要点：
洛杉矶：9261 亿美元
长滩：845 亿美元
圣莫尼卡：549 亿美元
城市增长要点：
欧文代尔：评估价值增长 15.0%
弗农：评估价值增长 13.3%
隐山：评估价值增长 11.7%
评估清单有所增长尽管整体税率上涨了 4.42%，但大多数房主的房产税账单不会相应增加。根据第 13 号提案，大多数房产的评估价值每年最多只能进行 2% 的通货膨胀调整。
2026 年评估名册包含 2,399,978 处应税不动产地块、157,195 处商业地产评估、31,938 艘船只和 3,566 架飞机。
要查看 2026 年评估名册，请访问：
https://assessor.lacounty.gov/news-information/assessmentroll
