擅改公寓做短租违法 4屋主遭起诉


倪可欣 洛杉矶报道

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洛杉矶市检察官福耶尔20日宣布对4家非法进行短期出租的公寓屋主提出指控(倪可欣摄)

洛杉矶市检察官福耶尔(Mike Feuer)20日宣布,对4家非法进行短期出租的平价公寓(Rent-Stabilized Properties)屋主提出起诉。这4家公寓屋主置城市条例和相关法规而不顾,擅自将租金受管制的物业放到Airbnb等租屋网站上进行短期出租而获利。其中一位屋主还因违反加州租房法律而受到刑事指控。

福耶尔指出,洛杉矶市可负担房屋数量紧缺,游民问题严重,非法将公寓改成旅馆或进行短期出租的行为必须得到制止。去年洛杉矶共有超过1000处租金管制公寓退出租赁市场,是2013年的三倍。这使得洛杉矶市可负担房屋的供给受到严重损害,目前洛市已经成为全美平价房屋租赁最难的城市之一。洛杉矶市检察官办公室首次对非法经营短租的公寓屋主提出指控,也是向所有屋主传递一个信号,洛市住房紧缺,屋主违反了城市条例,就需要为自己的行为负责。

根据起诉书内容,Genesee街500号一栋4单位物业的屋主Carol Alsman因违反城市区域划分和建筑条例、及加州租屋法规,受到6项轻罪指控。加州法律规定,屋主若想退出房屋出租市场,可以驱逐住客,但须为住客提供搬迁费,并且在5年内重新出租产业时要通知之前的住客。但该屋主将租客驱逐后不久,就将物业放到Airbnb上出租,每晚价格为550美元。市府发布命令让其整改,该名屋主置若罔闻。

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住客代理律师Randy Renick表示,检方应该将Airbnb这类租屋网站一并告上法庭,没有这些网站,屋主就不会靠短租来牟利。对此,洛杉矶市检察官办公室表示,他们将向Airbnb等租屋网站发送加州租房法规,以防止类似产业上市。Airbnb发言人Alison Schumer则发表声明表示,他们坚决反对屋主非法驱逐房客,和追求眼前利益而滥用租屋平台。

除了Alsman受刑事指控外,还有3处公寓屋主受到民事指控,其中2处公寓位于威尼斯(Venice)的海边,另一处位于好莱坞。检方希望法庭指派专人来管理这几处涉事公寓,直至被告赔偿住户和接受民事处罚完毕。

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