作者：杰夫·普朗 (Jeff Prang) 洛杉矶郡估值官 (Los Angeles County Assessor)
这个月我将分享一个敏感话题的信息，但也是一个非常重要的话题——处理财产税以及在业主去世后应该做什么。
不用说，亲人的去世是一件令人痛苦的事情，更不用说整理他们的事务了——处理遗产、保险、财务和财产。以下信息通常涵盖如果他们在洛杉矶县/郡拥有财产需要做什么。
任何时候业主死亡，都必须通知县评估员。这是通过提交所有权变更 – 不动产所有者死亡表格来完成的。除了向执法部门、死因裁判官甚至书记官长/县书记官发出的任何通知外，还必须提交该表格。
所有权变更 – 不动产所有者死亡表格必须在死亡之日起 150 天内提交给评估员。如果遗产处于遗嘱认证状态，则必须在提交“清单和评估”的同时通知评估员。未能通知评估员可能会导致处罚，并使转移过程的其他部分复杂化。
执行人（无论是家庭成员还是法定代表人）应提交所有权变更声明——不动产所有者死亡表格并将其邮寄至洛杉矶县评估员，所有权服务科，500 W. Temple St., Room 205,洛杉矶，CA 90012，连同死亡证明副本。
此外，您还可以在我的网站上找到所需的表格和清单，指导您完成每个步骤：assessor.lacounty.gov/Real-Estate-Toolkit/death-of-a-property-owner。我鼓励您利用这些有用的信息。
此外，如果财产是从父母传给子女的，则可能会节省财产税，称为“亲子排除”。然而，自去年选民批准的第 19 号提案生效以来，这一过程发生了变化。一般来说，亲子排除允许孩子从父母那里继承财产，而无需重新评估财产：这意味着他们保留父母的税基。
然而，第 19 号提案现在规定，任何不被用作主要住所的房产都没有资格转移现有的较低税率。如果房屋还没有，则接收房屋的孩子从转让之日起一年内获得房主豁免。如果房屋没有房主豁免，孩子将不会获得税收优惠。亲子排除不是自动的，必须申请才能获得福利。
一个常见的混淆点是财产是在信托中的。虽然信托可以带来很多好处，但它们并不能防止重新评估。无论该财产是否在信托中，都必须提交父子排除条款才能获得储蓄。同样，如果父母去世，财产可以从祖父母转移给孙子女。还必须提交祖父母对孙子女的排除。父子排除和祖父母对孙排除的申请必须在死亡之日（或其他转让）后三年内但在出售或转让给第三方之日之前提出。
每当您考虑提交影响您的财产所有权的文件时，我鼓励您在提交这些文件之前寻求法律建议和帮助。此处提供的信息不应被解释为法律建议。
正如我在本专栏开头所述，这是一个需要解决的问题。我希望您发现此处提供的信息很有用。再次，我鼓励您访问我们的网站，assessor.lacounty.gov。
