7月份房屋销售下跌近6%  房市进入衰退？

华盛顿讯

全国房地产经纪人协会（NAR）18日公布的数据显示，受房贷利率等因素影响，美国7月份的现房销售较上月下跌5.9%，季调后年率为481万套。

与去年同期相比，7月份的销售量则下跌20.2%。除新冠疫情初期外，此系2015年11月以来的最低销量。

NAR首席经济师Lawrence Yun表示，销售下跌反映出房贷利率的影响，利率在6月初达到6%的高峰。

房价的持续上涨是影响销售的另一个因素。高房价让可负担性减弱，从而导致需求下滑。7月份全美中间房价为403800美元，上涨10.8%。

数据显示，7月份首度购屋者的占比大幅下降，仅为29%，通常情况下，占比在40%左右。

美国房市真得进入衰退了吗？Lawrence Yun认为，从房屋销量下降和新建住房减少方面看，“我们正目击房市衰退，但从房价看，这不是衰退，库存仍然很紧张，全国的价格继续上涨，近40%的在售房屋仍然要求全价出售。”房贷利率已经降至近5%，房屋销售可能很快趋稳。

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