洛杉矶郡房地产价值接近 2 万亿美元
尽管房地产市场波动，评估价值仍继续增长
加利福尼亚州洛杉矶 – 在当地房地产市场经历了难以预测且动荡的一年之后，洛杉矶郡估值官杰夫·普朗 (Jeff Prang) 宣布 2023 年价值评估较去年增加了 5.91%，标志着连续 13 年增长。
2023 年评估卷的增长意味着总净值达到创纪录的 1.997 万亿美元，这将使约 200 亿美元的财产税资金用于资助重要的公共服务，例如公共教育、急救人员和医疗保健人员以及其他县服务。
估值官每年根据州法的要求确定洛杉矶郡所有应税财产的评估价值。 这些价值被放置在名为“评估名录”的列表中，并反映 2023 年 1 月 1 日的留置权日期值。
因此，该报告提供了对房地产市场以及当地经济状况的深入了解，并成为地方政府在准备年度预算以预测财产税收入时的宝贵工具。
“说这是充满挑战的几年是轻描淡写的，”普朗说。 “我们的分析确实表明此时房地产价值增长，这对于业主和地方政府来说无疑是个好消息，因为它们依靠财产税来资助公共服务。 然而，房地产市场在 2022 年开始时比结束时更加强劲，如果市场低迷持续到明年，我们不会感到惊讶。”
尽管房地产市场与 2021 年相比已大幅降温，但房屋中位销售价格 (MSP) 仍然强劲，达到超过 90 万美元的历史新高，但 6 月份跌至约 865,000 美元。 2022 年前三季度单户住宅市场的持续强劲导致财产转让评估显着增加，评估总额增加了 674 亿美元。
第 13 号提案规定的通货膨胀调整是影响滚动的第二个最重要因素。 今年，加州消费者价格指数的走势远远超出了 2% 的允许范围。 这导致 2023 年评估名册增加了 367 亿美元。
新建筑为 2023 年摊款额增加了 56 亿美元，而价值下降和各种摊款变化使摊款额减少了 25 亿美元。
个人财产和固定装置的表现强于预期，为 2023 年的增量增加了创纪录的 104 亿美元。 近年来受到不利影响的航空航天、电影和零售等行业，随着消费者重返市场，去年出现了强劲增长。
然而，这种增长并不意味着业主的年度财产税将相应增加。 大多数业主只会看到第 13 号提案规定的 2% 的调整。
2023 年卷包括 2,391,198 个应税不动产地块、200,969 个商业财产评估、33,871 艘船只和 2,952 架飞机。
