【新闻速递】综合报道
美国房屋价格和贷款利率双双上涨，使得购房成本越来越超出许多美国人的承受能力。根据房地产经纪公司Redfin的数据显示，近五分之二 (38%) 的美国租房者认为他们永远买不起房。然而不到一年前，该比例约为四分之一 (27%)。
无力负担是租房者认为自己不太可能成为房主的普遍原因。在那些认为自己买不起房的人中，近一半 (44%) 的人表示是因为现有的房屋价格过高。大约八分之一的人 (14%) 根本对拥有房屋没有兴趣。
这项数据来自 Redfin 于 2024 年 2 月进行的一项调查，对象大约为 3,000 名美国居民，其中包括约 1,000 名租房者。
由于高房价和高贷款利率的双重打击，购房对许多美国人来说变得越来越遥不可及。据 Redfin 最近的一份分析报告显示，首次购房者需要年收入大约 76,000 美元才能负担得起入门级房屋，这比一年前上涨了 8%，比疫情前上涨了近 100%。
仅过去一年，房价就上涨了 7%，每月抵押贷款支付额也上涨了 10% 以上。这部分解释了为什么现在的房客比去年更可能认为他们短期内不可能拥有自己的房屋。
许多租房者无法想象拥有住房的情况，因为他们已经在难以承担每月的住房费用。近四分之一 (24%) 的租房者表示，他们经常难以支付房租，另外 45% 的人则表示他们有时难以支付房租。
过去几年，由于疫情期间有很多人搬家，增加了对租房的需求，使得租金飙升。美国目前的租金中位数约为 2,000 美元，接近 2022 年创下的历史新高。但对租房者而言，好消息是房价上涨的速度并没有疫情期间那么快，部分原因是大量的新建公寓房源缓解了价格上涨的压力。
Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，“住房成本普遍很高，但对于许多美国人来说，尤其是那些从未拥有过房屋、无法通过出售房产而获得资金的人来说，租房现在更实惠、更现实。虽然拥有住房通常是一项良好的长期投资，但购房的门槛和前期成本要高于租房。购买房屋通常需要一笔可观的首付和贷款审批，这对于许多人来说都是困难的，因为如今首套房接近 6 万美元，而抵押贷款支付额高得离谱。购买房屋高昂的费用正使拥有住房的美国梦失去光彩。”
目前，Z世代租房者最有可能相信他们最终会成为房主。只有 8% 的 Z世代租房者认为他们永远买不起房，而千禧一代为 22%、X 世代为 40%、婴儿潮一代为 81%。
这也可以解释，因为成年 Z世代 (18-27 岁) 还处于职业生涯的早期，他们将来还有很多时间来成为房主。老一辈，尤其是婴儿潮一代，可能已经拥有过自己的房子，出于方便和低维护的生活方式而选择租房，又或者是处于固定收入状态。
