美国购房成本创历史新高 30年期固定抵押贷款利率上升至7.1%
【新闻速递】洛杉矶讯
据《国会山报》报道，房地产公司 Redfin 的一份新报告显示，现在在美国购买房屋的成本比以往任何时候都高。
Redfin 报告称，截至 4 月 21 日的四周期间，房屋售价中位数飙升至创纪录的 383,725 美元。这比去年同期上涨了 5.2%，是自 2022 年 10 月以来房屋价格涨幅最大的一次。
本周，30 年期固定抵押贷款利率升至 7.1%，为 2023 年 11 月以来的最高水平。去年年底，美国联邦储备委员会暗示今年将降息后，抵押贷款利率曾短暂下跌，但随着强劲的经济数据延长了最初降息的时间表，抵押贷款利率一直在稳步攀升。
房屋贷款的每月中位数也跃升至历史新高的 2,843 美元，比去年同期上涨了 13%。
Redfin 的经济研究负责人赵晨（Chen Zhao）表示，潜在买家应该“接受今年可能不是找到理想房源的时机”。
赵晨表示，“如果抵押贷款利率保持高位或略有下降，未来几个月房价增长可能略微冷却，但在可预见的未来，总体住房成本可能会保持在高位。”
根据美国期货交易所 (CME) 的 Fedwatch 数据显示，美联储预计不会在 9 月份之前开始降息，这意味着抵押贷款利率在内的借贷成本可能会在一段时间内保持高位。
根据最新的消费者价格指数 (CPI)，住房成本是推动顽固性通货膨胀的主要指数之一，占年度“核心”通胀的 60% 以上。虽然 3 月份的通货膨胀率从 2022 年 6 月的峰值 9% 下降到 3.5%，但央行对其能否顺利实现 2% 的目标并不持乐观态度，预计下周会议将利率维持在当前 5.25% 至 5.5% 的区间。
Redfin 的一份近期报告发现，为了应对高房价和借贷成本，全现金购房的比率接近历史最高水平。 2 月份有超过三分之一的房屋是用现金购买的，房屋首付的中位数跳升至 55,640 美元，比去年同期上涨了 24.1%。
但大多数买家无法支付全现金报价或提供更高的首付，赵晨此前表示，这“造成了这样一个现实：在许多地方，只有富有的美国人才有能力买房”。
住房供应不足也是导致房价飙升的原因。虽然 Redfin 最近报告称，正在建设的公寓数量接近历史最高水平，这将最终拉低房价，但目前房屋数量较少，需求仍然很高。
