洛杉矶市中心价值12亿美元的泛海广场破产后出售
洛杉矶讯
洛杉矶市中心由一家中国开发商建造的烂尾楼项目目前将出售，该开发商花费 12 亿美元后陷入财务困境，留下三座未完成的塔楼吸引涂鸦和冒险者前往。
《彭博社》报道，该地点名为「泛海广场」（Oceanwide Plaza），今年因涂鸦者在这座 49 层高的建筑上涂鸦而闻名。 本周，该房产在上市待售，贷款人和其他债权人需要约 4 亿美元才能收回资金。
一份声明称，经纪公司高力（Colliers）和咨询公司 Hilco Real Estate 已受聘营销和处理该房产的出售，但须经破产法院批准。
高力执行副总裁塔尔钦斯基 (Mark Tarczynski) 表示：“我们决心通过严格有序的流程来物色合适的开发商，以便在 2028 年夏季奥运会之前及时完成该项目。”
该项目于 2014 年启动，当时中国投资者正掀起美国收购热潮，抢购从顶级酒店到好莱坞电影制片厂等地产。 到了 2018 年，随着北京收紧资本政策并切断对国际企业的融资，这一繁荣破灭了。
中国开发商泛海斥资约 35 亿美元在旧金山、纽约、夏威夷和洛杉矶建设项目，但均未竣工。 其中洛杉矶的项目是其中最大的，并于 2019 年陷入停顿。中国泛海报告称，他们努力为洛杉矶项目寻找买家或新的金融合作伙伴，但交易从未实现。
在新冠大流行导致办公室空置后，洛杉矶市中心的商业地产价值急剧下降。 近年来，随着借贷成本的上升，这种困境不断加剧。 洛杉矶第三高办公楼于 12 月以比 2014 年价格低 45% 的价格售出。
今年早些时候，大胆的涂鸦者开始潜入泛海的烂尾楼，攀登其塔楼并在窗户上涂鸦。 甚至更大胆的入侵者也从塔上跳伞。 这些入侵和涂鸦激起了包括市议员梁家训（Kevin de Leon）在内的官员的愤怒，他要求市政府采取措施保护财产，防止人们受伤或死亡。
梁家训发言人布朗(Peter Brown)在接受采访时表示：“我们显然已经在推动泛海开始采取行动，债务人也同样如此。”
以 Lendlease Corp. 为首的该项目承包商于 2 月份向泛海广场有限责任公司提交了非自愿破产申请。 债务人的首席律师韦斯 (Sharon Weiss) 表示，该项目现在拥有债务人占有融资，用于工资、安全、维修，以遵守城市命令并协助销售过程。
韦斯说：“我认为这是让这座建筑重新焕发活力的好机会，并展示破产案件如何解决许多问题。”
韦斯表示，业主欠债权人近 4 亿美元，其中包括欠 EB-5 签证投资者的约 1.8 亿美元、欠建筑承包商的 1.75 亿美元、欠洛杉矶郡的 1800 万美元的欠税以及偿还市政府安全的资金。
高力国际 4 月份在破产案中提交的一份评估报告估计，目前的市场价值接近 4.34 亿美元。 该经纪公司还预计完成该项目的成本为 8.65 亿美元，目前已完成 60%。
评估报告还表示，在目前的状况下，“有两个认真的买家，协商定价为 8.5 亿美元”，这一数字来自泛海律师事务所的律师崔肯 (Ken Choi)。 评估称，买家的姓名是保密的。 崔肯没有回应置评请求。
“我们没有对这些报价给予任何重视，”评估师 Jay Kwong 和 Brian Tankersley 在报告中写道。
房地产投资公司 Cottonwood Group 首席执行官 Alexander Shing 表示，虽然市场将为该项目定价，但该地块上的任何新开发项目都将面临一些障碍。 该项目面临破坏，多年来一直无人居住，在此期间市场发生了变化。
CoStar Group Inc 的数据显示，洛杉矶市中心的公寓空置率为 9.8%，是该地区所有子市场中最高的。截至 3 月份的 12 个月内，租金要价下降了 1.5%，每套公寓的平均售价降至 52 万美元。 较 2022 年初的近期峰值下降约 20%。
Shing 在一封电子邮件中表示，超过 500 套“超大公寓不再适合这个市场周期”。 “在这种环境下，对于一些人来说，获得必要的融资，以盈利的方式完成建设和项目将是一项挑战。”
