钱美臻 编译
位於尔湾(Irvine)的CoreLogic房产资讯分析公司于10月30日释出最新报告指称，南加州房产交易在9月面临重创，销售数量较去年同期减少了18%。主要是因为买家在面临房贷利率攀升丶房价高涨的双重压力下，越来越难以负担购房成本。
根据《橙县纪事报》(Orange County Register)报道指出，这是八年来，南加州房市交易量下跌幅度最大的一次。
与此同时，今年9月成交的平均房价，较2017年9月平均成交价上涨了3.6%。这是三年半以来最小的房价涨幅。
尽管市场分析报告指出，当前的房产交易情况，要研判已转为”买家市场”仍嫌太早。但根据过去6个月房产交易的数据来看，房产交易量减少的情况正在加速。
加州房地产经纪人协会资深经济学家莱文(Jordan Levine)认为，他不认为房市恐慌期到了，他认为当前应睁大眼注意观察市场走向。加州房地产经纪人协会上周也针对南加州房产交易公布了类似的报告。
今年9月，南加州六个郡共有1万7369个房产完成交易，比2017年9月减少了3700户成交量。
CoreLogic的数据显示，洛杉矶郡和橙郡的下跌量更为明显，洛郡减少了19.3%丶橙郡减少了23.6%。
对比之下，圣伯纳丁诺郡下降16.4%，河滨郡下降10.1%，显得好像没那麽严重。但这两郡交易减少的幅度也超过了一成以上。
至於圣地牙哥郡和文图拉郡则是同样减少17%以上。
不过，交易量下降不代表房产价值随之滑落。南加州成交的房地产中位数价值为52.3万元，比前一年增加了1.8万元。
两个郡的中位数成交房价，达到了金融危机後最高的水平，橙郡中位数房价为74万元，较去年同期增长4.2%，更是自今年5月突破历史新高纪录後，再一次打破历史纪录。
河滨郡中位数房价达38.9万元，较去年同期增加8.1%，也是自2007年8月房价高峰点之後，再一次突破的房价新高点。
整体来说，南加州六郡中位数房价都提升了。洛郡为59.5万元，增长3.5%。圣伯纳丁诺郡为33万元，增长1.5%。文图拉郡为59万元，上涨7.3%。圣地牙哥郡为57.5万元，增加7.5%。
