钱美臻 编译
由於金融市场的波动和预期通货膨胀减弱，美国的抵押贷款利率持续下滑。
根据房地美(Freddie Mac) 12月20日公布的最新数据显示，30年期固定利率(fixed-rate)平均下滑至4.62%，平均点数为0.4点(Point)。(点数是向贷款人支付相等於贷款额1%的费用)
一周前贷款利率是4.63%。虽然对比於一年前的3.94%，利率是增加的，但从近5周的利率趋势走向来看，30年期固定利率下滑了32个基点(basis points)。(基点是0.01%的点数)
15年期固定利率平均值与上周持平，保持在4.07%，平均点数为0.4点。一年前15年期固定利率为3.38%。
5年期可调整利率(adjustable rate)平均下滑至3.98%，平均点数为0.3点。一周前，这个项目的利率为4.04%，一年前是3.39%。这是自今年9月以来，第一次5年期可调整利率跌至4%以下的情况。
Zillow资深经济学家特拉萨斯(Aaron Terrazas)向《华盛顿邮报》表示，由於油价快速下跌，导致利率走低。股市大幅下挫丶通货膨胀预期走软，房屋销售数据意外的强劲，暂时缓解了对房地产市场率退的担忧。
特拉萨斯认为，圣诞节到新年期间的一周，传统上会较为平静，可以预期的是年终假期期间不会有显着的利率变动。不过对於2019年，情况是较不明确的。
美联储(The Federal Reserve)在本周再次上调了基准利率，这是今年第四次上调基准利率。虽然美联储没有设定抵押贷款的利率，但美联储的决定都会影响到利率的波动。
美联储主席鲍威尔(Jerome H. Powell)表示，对美国经济”健康度”充满了信心，但他也承认市场正在放缓，且央行对明年走向有”一定高度的不确定性”(fairly high degree of uncertainty)。
特拉萨斯分析，美联储的言论表明，央行行长正在重新调整2019年的市场预估。如果经济数据强劲，市场应预期美联储会有稳定加息的情况，但如果整体经济数据呈现疲软状态，美联储会暂停加息。
发布每周贷款利率趋势指数的Bankrate.com指出，几乎所有市场专家都表示未来一周利率将会下跌。
Bankrate.com的首席财经分析师麦克布莱德(Greg McBride)表示，预期利率将会下降。美联储已经表态，2019年将不会那麽激进的加息，并将监控全球经济和金融市场对前景的任何影响。此外，美联储将通货膨胀的预期值降低了一个档次，这对抵押贷款利率来说算是好消息。
与此同时，经济不确定性让借款人保持观望态度。根据抵押贷款银行协会的最新数据显示，抵押贷款申请量下降，市场综合指数较前一周下降了5.8%，再融资(refinance)指数较前一周下跌2%，新购买指数则下跌了7%。
在抵押贷款的申请中，再融资的部分占所有申请的43.5%。
