钱美臻 洛杉矶报道
夏季是美国人换屋购屋的旺季，美国房产网站Zillow在4月4日公布分析报告，指点有意售屋的屋主，可配装部分设备或强调已有某些设施，提高房产销售价格和成交率。
Zillow在年度的「住家主要特色销售」(home features that sell)研究指出，该网站比对2017年和2018年销售的460万套房屋，根据其上市说明内容，分析那些特徵，会让房产高于预期销售价。预期价是根据同一季度内，同样邮编的类似房屋价格所订。
《旧金山论坛报》报道，由136个搜索词汇，研究发现配装有”蒸气烤箱”(steam oven)的房子，会比预期值高34%售出。
装有”专业电器”(professional appliance)的房屋，会比预期值高32%，”酒窖”( wine cellar)会增加31%。
其他包括可拉长给锅添水的水龙头(pot filler)丶瀑布台面(waterfall countertop/厨房内有另一个分离式的桌台柜)丶户外厨房(outdoor kitchen)丶备用水槽(prep sink)等，都可帮屋主在售屋时加分。
不过Zillow的经济学家塔克(Jeff Tucker)说明，如有蒸汽烤箱可提升预期值34%，不代表房屋售价会比同区其他房子高34%。这代表安装这些设备，将提供更良好的投资回报情况。
以下研究排行榜显示，某些设备可提高预期值，并在哪些城市较受欢迎。
| 排行 | 设备 | 提高预期值 | 偏好的城市 |
| 1 | 蒸气烤箱 | 34.1% | 洛杉矶 |
| 2 | 专业电器 | 32.3% | 洛杉矶 |
| 3 | 酒窖 | 31.4% | 洛杉矶 |
| 4 | 蒸气淋浴设备(Steam shower) | 30.7% | 芝加哥 |
| 5 | 添锅水龙头 | 27.5% | 达拉斯 |
| 6 | 车库工作室(Shed/garage studio) | 26.5% | 洛杉矶 |
| 7 | 加热地板(Heated floor/radiant heat) | 26.2% | 纽约 |
| 8 | 瀑布台面 | 26.0% | 洛杉矶 |
| 9 | 户外厨房 | 24.5% | 达拉斯 |
| 10 | 备用水槽 | 24.1% | 洛杉矶 |
| 11 | 工匠风格的家居(Craftsman) | 23.8% | 西雅图 |
| 12 | 比萨饼烤箱(Pizza oven) | 23.4% | 洛杉矶 |
| 13 | 玻璃墙(Glass wall) | 23.0% | 洛杉矶 |
| 14 | 独立式浴缸(Free-standing tub) | 22.8% | 洛杉矶 |
资料来源：Zillow
这份清单也给予了民众改装住家的参考。
至於家中装配有微波炉橱柜丶新地毯丶新油漆丶带有围栏的後院等设施，可能要理解预期值不如想像的高。
每个城市也有不同偏好，如洛杉矶买家偏好高端厨房设施，纽约和芝加哥人喜欢蒸气淋浴设备和加热地板，达拉斯人喜欢户外厨房和添锅水龙头。
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