【美国新闻速递】杨平俊 洛杉矶报道
新冠疫情重创各行各业，员工被迫失业，不少人无法负担房租等生活开销，在禁止驱逐令到期后，陷入被驱逐无家可归的危险。另一方面，房东因房客交不出房租，无力偿还房贷、地税等，从而引发了房东的不满。
据悉，在禁止驱逐令到期后，专家称，美国正处于一场前所未有的驱逐和无家可归危机的边缘，预计约有2800万人恐将流落街头。
据CNBC报道，维克森林大学（Wake Forest University）法学教授本弗（Emily Benfer）称，在未来几个月可能会有多达2800万人被赶出家门。报道指出，在2008年次贷危机后的几年中约有1000万美国人失去了住处，而当前的这个数字几乎是2008年的三倍。
自新冠疫情在全美3月初爆以来，造成数百万美国人失业，州和联邦推出的“禁止驱逐令”，旨在避免房客因租金问题被房东驱逐。据美国「人口普查局」的调查显示，近2400万美国人对自己能否支付下个月的房租几乎没有信心。这一比例占了所有租户的三分之一。
据「COVID-19驱逐防御项目」（COVID-19 Eviction Defense Project）的数据，全美约有1.1亿人生活在出租房中，预计在10月份面临被驱逐的人数在1900万至2300万。非洲裔和西裔租户将受到最严重的影响。
加州民主党众议员沃特斯(Maxine Waters)正在国会提出延长和扩大禁止驱逐令的提案。她称，到今年年底，美国将有3000万到4000万人面临被驱逐的风险，其中有色人种面临的风险最大。
据华盛顿邮报（The Washington Post）报道，总统特朗普于8月11日，签署了一项有关建议联邦机构考虑，推迟支付某些租金的行政命令。他称，正在阻止房客被驱逐的事件发生。
在七月初，加州州长纽森签署了一项行政命令，赋予地方政府停止租户驱逐的权力延长至9月30日。从联邦到地方政府，采取多种方式保障，受疫情影响失业或收入减少的房客，免于被赶出家门。
然在，这一系列保护房客的政策，在一些房东看来却是十分不公平。来自「华裔房东协会」的刘凤岚向记者表示，多项政策保护房客可以“合法不交房租“，另一边，没有房租收入的房东们却要照常支付地产税等其他费用，这样的做法”极不合理“。
据悉，8月16日，冒着破百度高温，房东们在洛杉矶郡府大楼前，挥动抗议标示牌和国旗表达诉求。同一天，在纽约有两千多人参与类似的抗议，表达不满。
他们诉求包括：要求政府减免五个月地产税，因房客交不出房租，房东无法负担房贷和地税；要求法院立即恢复正常运作，一旦房客超过法定时间和保护令失效后继续拖欠房租，房东可以向法院申请驱逐令。
刘凤岚称，疫情对房东的影响非常大，部分房客故意不付房租。 她指出，不少人滥用禁止驱逐令，如租客真的受到疫情影响没有收入，可与房东商量延迟交租，但现实是有人明明没有失去工作，甚至还拿着失业金，却故意不付房租，并称，政府都说可以不付房租，所以就不付了。她表示，这类的情况发生最多，甚至有租客不交房租后，还当起了二房东，收着额外租金进入自己荷包。
目前的房东们的另一诉求是，希望法院尽快开门。面对少数恶意不付房租的房客，即使请律师起诉，法院不开门，无法拿到法院传票，房东不能驱赶房客。
刘凤岚向记者介绍，当下不少房东面临着卖房子、破产的边缘。有房东已有5个月没有收到房租，政府的政策只帮助了“弱势”的房客，而实际上房东也很需要帮助。房东的支出包括银行贷款、地税、房屋保险、和维修费用等。房东也要养家糊口，疫情下，很多房东也丢了工作、没了收入。
来自橙郡拥有2套出租屋的陈先生称，他的房客都是5年以上老租客了，疫情下房租的缴付依旧正常。其中一位租客失业后，便搬出他的房子。他表示，遇到好房客真的要珍惜。 他建议房东在选房客时，除了必要的出租合同、查看信用报告、租房历史外，不要过分看重房租收益，承担起高租金的房客不一定都是好房客。遇到一个不好的房客，真的损失惨重。
南加州资深房地产经纪人刘世贞解释说，在目前情况下，政府要先顾及这些潜在的要失去住所的民众。房东虽然在法律及各方面都有权收取房租，或者在政府行政命令到期之后驱逐房客，但实际执行起来比较困难，当然更不排除恶房客的现象。
但是她指出，在目前的情况下，很难从绝对公平的角度来判断对错。在经济上比较强势的房东，在此时，肯定要比相对经济能力弱的房客承担更多些，这也是在经济崩坏的大形势之下的一个现象。所以现在许多人不再买投资房也是这个道理。
洛杉矶郡的张女士则指出，虽然她也拥有出租房，房客在疫情之下也有支付房租的困难，但是，出租房与自住房 （Primary Residence ）的概念是不同的。在美国来讲，自住房是首先要被保障的，而出租房则是用来投资用的，所以在税务等许多方面，对待出租房与自住房是不同的。
她说，在当前的情况下，许多人面临无家可归的情况，房东只能够自求多福。如果出来抗议，估计依照美国的人道主义精神，也不会为许多人认同。她指出在加州未来日子，做房东并不是一个好的投资选择了。
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