【美国新闻速递】庞可阳 洛杉矶报道
新冠疫情加剧了加州的住房危机，然而，建造更多可负担低收入住房的迫切需要遭遇顽固的敌人—即在最进步的城市中最严格的分区条例。
「少数族裔媒体服务中心」（Ethnic Media Services）9月14日举行少数族裔媒体座谈会，邀请相关行业专家就新冠大流行对住房平等和社区发展的影响、机会和限制性分区法如何密切相关，以及增加经济适用房存量的政策和立法。
伯克利加大 Terner 住房创新中心里德教授（Carolina Reid）当天指出，限制性分区导致加州在新冠之前的几十年里一直存在住房危机。新冠疫情雪上加霜，加州的住房成本远远超过收入。新冠疫情之前，50%的加州人将至少30%的收入用于住房。低收入家庭、少数族裔、单亲家庭或残障人士是受影响最严重的群体。
里德指出，在加州，非裔、西裔和亚裔企业是受新冠关闭令影响最严重的群体。由于语言和移民身份等障碍，少数族裔房主并不了解政府的相关补助和救济政策，政府应该加大宣传。
伯克利加大其他与归属研究所项目负责人甘比尔（Samir Gambhir）当天分析了住房短缺的长期历史根源，他指出，分区法限制了新住房的供应并随着需求继续超过供应而增加成本，造成了社区隔离。
他指出，美国的种族多样性并没有导致更大的种族融合。与1990年相比，2019年美国80%的大都市区的隔离程度更高。比如旧金山82%的住宅土地仅限于独立屋，这些区域中白人的入住率为55%，他们的房产价值更高，收入更高，同时拥有更好的教育资源。
甘比尔强调，“我们住的地方基本决定了我们的生活结果。”
旧金山加大分校贝尼奥夫无家可归和住房倡议的政策经理雷斯尼科夫（Ned Resnikoff）指出，加州游民问题的首要原因是缺乏住房和高昂的成本。全美10个租金最贵的城市中有6个都在加州，包括旧金山、圣何塞、洛杉矶、奥克兰、圣地亚哥和圣塔安纳，这些也是游民最集中的地方。
雷斯尼科夫表示，造成加州住房危机的原因有很多，包括限制性分区规则、红线划定以及1950年代通过的州宪法第34条，使建造低收入住房变得困难。
伯克利加大「建在我后院」（Yimby）项目负责人刘易斯（Matthew Lewis）分享了他本人的经历，他住在伯克利的独立屋内，他的街对面是低收入经济适用房项目，是复式和四联式住房。他的街区还有许多公寓楼，每栋有12到20套公寓。
他说，“我觉得我的社区很棒，非常多元化，收入范围广泛，宜居并且增进人民之间的理解。”
加州州长纽森（Gavin Newsom）近日签署了两项主要法案 SB-9 和 SB-10，这将结束单一住宅分区并允许增加加州的住房供应。
