美国住房市场挑战：首套房价格激增 平均收入难以负担
【新闻速递】综合报道
据CBS报道，根据雷德芬（Redfin）最新数据显示，美国人每年必须赚取至少 76,000 美元才能在美国买得起基本住房，这比新冠大流行前成为房主的建议收入大幅增加。
据雷德芬的最新报告显示，仅四年前，年收入达到 40,500 美元的居民才能买得起典型的首套房。 但抵押贷款利率上升和房价创历史新高的双重打击使得成本超出了许多美国人的承受能力。
雷德芬高级经济学家 Elijah de la Campa 在一份声明中表示，大流行时期的房地产市场繁荣改变了首套房的定义。十年前，许多人认为首套房是小型三居室单户住宅。现在这种类型的住宅可能要花费七位数，尤其是房价昂贵的地区。
根据美国劳工数据显示，美国全职工人的周薪约为 1,145 美元，约合 66,000 美元。 雷德芬将可负担型住房定义为，买家在住房上的花费不超过收入的 30%（假设首付为 3.5%）。
首套房通常是较小的、价格适中的住宅，使首次购房者能够成为房主。 但如今，许多此类房产的屋况很差。Elijah 表示，通常需要花费大量工作才能使其适合居住，这使得它们的成本更高。
据雷德芬的数据显示，2 月份典型的首套房售价为 24 万美元，比去年同期上涨 3.4%。 2020 年 2 月，此类房屋的中位售价为 169,000 美元，而平均抵押贷款利率徘徊在 3.5% 左右。
根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，截至周四，传统 30 年期贷款利率为 6.87%，而截至 2 月份的房价中位数为 384,000 美元。
由于市场上可负担型住房的供应量不足，首次购房者还必须与越来越多的全现金报价竞争。 雷德芬发现，二月份全国超过三分之一的首套房是用现金购买的。
当然，由于美国各地的房地产价格差异很大，一些城市的房价比其他城市便宜得多。 例如，在圣何塞（San Jose），居民年收入大约需要 319,000 美元才能买得起房，而在底特律（Detroit），年收入 22,000 美元就足够了。
除了首套房之外，普通买家的承受能力更强，但负担更重。 根据Zillow 上个月的研究，美国人必须有大约 106,500 美元的收入才能舒适地买得起一套普通的房子。
