洛杉矶讯
还有几天的时间，加州选民将针对10号提案（Proposition 10）做出决定，这是一项有关允许全州地方政府扩大租金管制的投票举措。
该政策的支持者表示，在加州前所未有的租房压力前，该提案将为租户提供一定的救济。
而反对者则认为，这将阻碍原本水平就已经很低的住房建设，并会进一步增加其成本。
以下是南加州知名律师事务所郑博仁联合律师事务所华人服务团队为民众总结的，针对10号提案将如何影响租户所面临的常见问题，以及其他可负担性租房问题的分析。
加州租房情况有多严重？
答案是非常严重。根据加州大学伯克利分校哈斯包容性社会研究所最近对美国人口普查数据的分析，950万租户(超过加州总租户人口的一半)为高租金所困扰，他们将至少30％的收入用于住房成本。
自上次经济衰退结束以来，租金大幅上涨，因为加州许多地区的就业增长强劲，但同时住房产量很少。根据房地产网站Zillow的数据，洛杉矶的单卧室租赁中位数为2,370美元，比过去八年增加了43％。类似的租金上涨还波及了旧金山甚至整个加州。
加州的租金远远超过美国其他地区的租金。根据Zillow的数据，在全国范围内，单卧室租金中位数为1,299美元，在同一个八年期间只增长了25％。
住房成本的高昂，导致数百万加州人处于贫困当中。在考虑住房和其他生活费用时，将近五分之一的加州居民生活在贫困中，这使得该州拥有着全国最高的贫困率。
随着对租房者经济压力的增加，租户权利倡导人士已加大促进租金管制的力度，以降低其成本。
租金管控是否有助于民众住房负担能力？
不同政治流派的经济学家很少达成共识，但是即使在自由主义经济学家中，也存在共识，即租金控制无助于提高住房负担能力。
经济学家普遍认为，当政府限制业主可以收取的租金时，生产的房屋将会减少，从而推高房价。
麻省理工学院经济学家、马萨诸塞州剑桥市租金管制研究人员就表示，当存在价格上限时，商品短缺就会产生。专家的普遍看法是，租金管制减少了可用房屋的数量和质量。
经济研究发现，住房负担能力问题的主要解决方案是建造更多房屋并降低新的供应价格，而不是单纯地控制房租。
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