钱美臻 综合报道
房地产数据公司CoreLogic在12月27日公布的最新统计显示，南加州2018年的房地产交易数量，是四年来最差的表现。而且房价上涨幅度，也是3年半来最少。
贷款专家金茱蒂(Judy Jin)表示，从圣诞节前美联储宣布加息後，房地产和贷款从业者多明显感到市场萧条。尽管预期明年美联储只会加息两次，但许多有意买房民众在认为利率丶房价双高下，较多采取观望的态度。
金茱蒂指出，当前整个资金市场的趋势都不好，金融业和保险业的股票大跌，对贷款申请也更加严格。虽然南加州华人区好学区的房价依旧坚挺，但其他区域的房屋卖家都已主动降价求售。
金茱蒂认为，综观整个房贷市场利率波动会发现，当前市面上的贷款利率多在4.75左右，部分贷款或重贷案甚至可拿到4.5以下的利率，对比千禧年时利息飙高到8至9的时期，现在的房贷仍属於相对的低利率。在明年部分屋主降价求售下，有意买房者仍是可以做购屋计划。
CoreLogic数据显示，至今年11月南加州共交易了21万4550套房屋丶康斗(condos)和城市屋(townhomes)，这是自2014年以来，年度同期的最低销售额，也是2011年的销售低点之後，7年来房地产销售最差的第2个年度。
南加州房地产中位数房价，在11月份统计为52万2750元，较去年同期上涨1万7750元，涨幅为3.5%。这是自2015年5月以来，中位数房价涨幅最小的比率。
《橙郡纪事报》(Orange County Register)报道，上一波房地产市场低迷期在6年半前结束，南加州房价每年持续上涨，但在房价上涨与利率增加的双重影响下，购房者越来越难负担买房的支出。
因此南加州房产价格和销售量，从今年春天开始呈现平缓的趋势。在今年10月房产每月贷款的支付费用，较去年同期增加了18%。
随着贷款利率不段攀升，11月份的住房数据预示了2019年房产市场的趋势，便是房屋销售会放缓，以及房价上涨的幅度也会缩小。
尽管房产销售量减少，但南加州房价仍持续上扬。
最新统计显示，南加州6个郡中，有5个郡的中位数房价都上涨了，其中只有文图拉郡的中位数房价略跌了0.9%，是78个月以来首次下跌。
从橙郡上涨2.7，河滨郡上涨8.2%，河滨郡中位数房价达39.5万元，是11年来的新高点。
而且在今年11月，南加州售出了1万7170户，较去年同期下降了12.3%，是四年来第二大的销售下降情况。
南加六郡的中位数房价和销售量分别为
洛杉矶郡—60万美元，增长5.8%。销售总量为5462户，下降15.8%。
橙郡—71.9万美元，增长2.7%。销售总量为2669户，下降11.7%。
河滨郡—39.5万美元，增长8.2%。销售总量为3089户，下降6.4%。
圣伯纳丁诺郡—33万美元，增长3.9%。销售总量为2311户，下降10.8%。
文图拉郡—57.5万美元，下跌0.9%。销售总量为703户，下降9.5%。
