庞可阳 洛杉矶报道
加州新任州长纽森(Gavin Newsom)上任后,将解决加州住房危机作为首要大事。他雄心勃勃的目标包括每年建造50万套新房屋,包括许多可负担住房。州政府认为橙郡亨廷顿滩(Huntington Beach)的规划未遵守加州法律。亨廷顿滩则认为州政府立法违宪,目前加州和亨廷顿滩已经互相起诉。
加州法律要求每个城市社区规划出不同收入水平的住房,需包括可负担住房。早在2015年,州政府便发现橙郡的亨廷顿滩不符合州法律,没有为建立低收入可负担住房批准足够的土地,而且之前批准的土地最后用途也被更改。因此纽森于上月正式宣布起诉亨廷顿滩市。
与此同时,亨廷顿滩也在橙郡高等法院起诉加州政府,声称加州于2017年通过的法律《SB 35》,强迫城市符合当前的分区规划条例,属于违宪。亨廷顿滩市府认为该法律影响了对城市内部的控制和发展。
亨廷顿滩市律师表示,城市一直遵守加州住房法,并配合加州住房和社区发展部工作。
根据人口普查信息,南加州的海滨城市亨廷顿滩拥有人口20万,2017年的家庭收入中位数为8万8000元,房产中位数超过83万4000。亨廷顿滩是所有违反加州住房法的城市中最大的一个。早在2015年和2018年,亨廷顿滩市府便两次收到加州住房和社区发展部的信函,要求其遵守加州住房法。
除了亨廷顿滩外,不符合加州住房法的城市两极分化,一些沿海地区的富裕城市上榜。东洛杉矶附近的贫困地区,康普顿、多斯帕罗斯(Pos Palos)等也都上榜。
对于富裕城市来说,市府不愿意引进可负担住房,影响整个社区。而对资金不充足的小城市来说,根本无力聘请起草此类研究规划的法律顾问。
圣盖博谷的柯维纳、蒙地贝罗、南艾尔蒙地目前都未满足加州住房法。南艾尔蒙地市市长Gloria Olmos对记者表示,他们城市的情况特殊,市府心有余而力不足。因为城市除了被隔离开的洪水区外,已经再没有土地可以建设可负担住房。“我们愿意配合州政府工作,也很好奇,州长可以如何帮助我们。”
东洛杉矶地区的亨廷顿公园(Huntington Park)也面临类似的困境,市长Jhonny Pineda则指出,“我们有能力,但是我们没有更多的土地进行开发建设,因此我们需要富有创造力的规划。”
目前全加州有47个城市不符合加州住房法遭纽森点名,但是亨廷顿滩是唯一遭到起诉的城市。纽森表示他希望与各城市合作解决当前的问题,但也不排除会继续起诉其他城市。