洛杉矶讯
在美国，有不少涉及种族歧视或弱势群体的住房租屋法律法规。因此，稍一不注意就很容易引起法律诉讼，作为房东的您要特别留意一些相关的规定。尤其是在驱逐房客这一方面，更需要遵守相关的规章制度，通过正规的法律途径维权。否则，不但不能驱逐不良房客，还恐因此被惹上不必要的麻烦。
前检察官，南加州知名审判出庭律师郑博仁在接受采访时就总结，根据加州法律，房东可以通过终止租约，并向法院提起“驱赶房客”程序，来移除未支付租金或损坏房屋的租户。
由于房屋租赁法的严格，在加州驱逐租户是一个复杂的过程房东不得使用“自行驱赶”（例如：强制锁住租屋），而必须通过法院系统。
驱逐过程总结为以下七个基本步骤：
1.拥有驱赶租户的有效理由
在加州，房东必须有正当理由，才能将租户从他的房屋中驱赶出去，而其中一些有效的理由就包括：
•没有支付租金
•违反租约
•超出约定的租赁期限
•造成滋扰
•破坏财产
•在租屋内进行非法活动
•使用该租屋从事未许可的行为，例如在租屋内经营商业活动。
2.“三日期限通知”：支付租金或被驱赶
然后，房东应该为租户提供三日期限，来支付所欠租金或正式提出搬离通知。事实上，这就正式通知了租户在3天内，必须立即停止违规行为，或者搬离租屋通知。可以三种方式提供：
•有人将通知亲自送达租户
•将通知副本交给住在租屋或在其工作地点的一名成年人，然后再将该通知的副本邮寄给租户。
•在租户的门上张贴一份通知副本，然后将副本邮寄给租户。
3.等待租户采取补救行动
房东在提供通知后的三日内需要耐心等待，以确定租户是否解决了问题（例如：等待租户交纳房租，或停止其在租屋内销售毒品等）。
4.启动“驱赶房客”程序
如果房客仍什么行动都不采取，房东必须上法庭并启动“驱赶房客”程序。“驱赶房客程序”是通过法院系统正式投诉，并由警察到租屋强行驱逐房客。
5.送达给租户
与在上述步骤2中，您提出3日通知时的步骤相同，送达“驱赶房客”通知给房客。
6.完成法院程序
给租户五天回复“驱赶房客”程序的时限，如果租户没有回应或反对驱逐，则要求法院作出缺席判决。随后，法官会给您一份回复占有令，您可以将其带到警察局，并请警方驱逐您的租户。
如果租户出席并反对驱赶，那么您的案件将在21天内进入法庭审理。如果房东获胜，那么租户有五天的时间搬离。如果租户获胜，那么租户可以继续进行租赁，并且房东可能需要支付租户的法庭费用。
7.存放租户的财物
如果租户在离开租屋后留下了其个人财物（不论是被警察驱离，还是租户自行离开），房东必须将其财物存放保留两周，并应采取行动将其归还。如果两周过去了而且租户没有来认领，那么房东可以按照其意愿，处理这些财物。
在加州需要多长时间才能驱逐租户？
在驱赶程序正式启动后，相关诉状必须送达至租户。但很多房客经常会试图避免被送达以避免被驱赶。如果出现这种情况，可以在房客的租屋发布驱逐通知，并且可以将副本寄到租户的住址。此类型的通知只能在几次尝试给租户送达失败后才能进行，并且要得到法院的批准。
驱赶程序的时间取决于申诉的提交时间，以及租户是否收到合法的驱赶通知。
咨询律师
加州驱赶房客可能是一个复杂而漫长的过程。通常情况下，房东必须通过法院程序移除房客。如果您遇到麻烦，建议您聘请一名加州的专业律师，来帮助您处理相关的法院驱赶程序，以节省您宝贵的时间及不必要的损失。
