【美国新闻速递】庞可阳 洛杉矶报道
新冠疫情下，为保护成千上万的租客因拖欠房租而遭驱逐，加州通过了AB 3088-《《2020年房客、房主和小型房东救济和稳定法案》。少数族裔媒体服务机构（Ethnic Media Services）本周邀请该法案的起草者加州众议员邱信福（David Chiu）解析在新法案下，租客、房东、房主的权利和责任。
邱信福当天指出，早在在新冠疫情以前，加州已经面临有史以来最严重的住房危机和游民问题，加州1700万租客中有很多人无法保证房租。疫情爆发以来，许多租客居家避疫，失去工作，存款下降，无法承担房租。最新的人口普查数据显示，加州有430万人可能无法支付下一个月的房租。
邱信福介绍，8月31日，加州议会通过的《2020年房客、房主和小型房东救济和稳定法案》，并获得州长纽森签署通过，该法案保护新冠疫情下无法支付房租或抵押贷款的租客、房东和房主。
邱信福随后介绍，AB 3088号法案主要分为三部分，分别是从3月新冠大流行开始至8月31日之间，租客拖欠的房租，可转为民事债务（civil debt）到小额债务法庭追讨。从今年9月1日至2021年1月31日为第二阶段，租客必须支付房租的25%，才能避免被驱逐。第三部分是2021年2月1日以后。
租客必须证明自己因新冠疫情的原因陷入财务困境是下列任何情况：
- 因新冠疫情导致收入降低。
- 在新冠疫情期间开展必要工作，致使现金支出增加。
- 因新冠疫情导致健康卫生方面的开支增加。
- 因新冠疫情爆发，需照顾家中子女、老人、残疾人或病人，致使您赚取收入的能力降低。
- 因新冠疫情爆发，需照顾家中子女、老人、残疾人或病人，致使开支增加。
- 因新冠疫情导致的其它情况，致使您收入减少、开支增加。
如果租客无力支付房租，且因疫情影响导致收入下降、开支上升，那么，必须在15 天内签署并提交申请，则房主不得以租金未付为由将租客驱逐，但拖欠的房租仍需在日后归还给房东。邱信福建议租客仔细记录自己已付和未付的租金，从而保护自己的权利，避免日后引起纠纷。
邱信福最后指出，无证移民也可以享受该法案的保护，此外要记住-AB 3088号法案允许晚缴房租，但不代表免除房租。
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