【锐视频】美国投资房地产 为什么老板们都选这一项？万通贷款顾问李沐详解优质选项
近来美国，尤其是加州等华人聚集的地区，房地产火热。在大家投资买房的过程中，掌握便捷的贷款通道，显然是制胜的关健，万通贷款（GMCC）贷款顾问李沐接受【新闻速递】专访，详细解读 GMCC Bank stmt program 项目：
- 什么是bank statement program
它是一种Non-QM，俗称不查收入贷款，它是把银行的流水折算成收入的一种贷款方式。No need tax return，Only need 12 mos or 24 mos bank statement，只看公司的进账流水。
适用人群： self-employed， 自雇业主，公司老板：开贸易公司，中医诊所，牙科诊所，餐馆，律师行，电商，agent 等，只要你的公司成立2year 以上， 有25% ownership 或以上的股份，就符合要求， 如果是Agent, 有2年以上的license就好。
- 有哪些优势
总体上说，guideline比较宽松，它可以帮你更简单方便地贷得更多、贷款的比例更高、拿到很好的利率。
1）审核容易
不需要税表，只需看银行的进账流水，看毛收入，没有减掉费用的收入，我们所用的费用系数是50%，12个月的毛收入乘以贷款系数，再被12 除，得出来的数字就是你的收入，所以用这种方法计算出来的收入一定比你税表上的收入高，既简单方便，又少了许多文件，节省很多时间，网上银行调出12个月或24个月的，自己就可以算出来收入。
我们这个贷款最高可以贷到500万，贷款比例可以贷到房屋买价或估价的90%，非常强大的贷款方案！
几个特殊情况：
a,一个公司名下多个账户怎样计算？
b,连锁经营或多家公司 怎样计算？
c,没有公司，输入都存到个人账户怎么版？
Join account with non borrower is not eligible except with non borrower spouse
2）信用分数要求 660, Rapid re-score, 3 Fico score no need tradelines
3）Asset , 1 month bank statement or VOD, business fund, stock75%, retirement60%, bitcoin and ethereum 65% 比特币和以太坊
4）Gift fund
Primary, Second home & investment 10% own fund，
5） Unlimited propertied financed if subject is investment， DU 10 Max
6）Reserve 只需要3个月 PITIA loan amount < $1M, 最多9个月
7）Vesting in LLC，保护资产，不受生意上的诉讼和债务的追讨
案例：我的客人最近成功用这个银行流水的形式放了款，都是大额的贷款，他们有的做服装贸易的，有的做汽车出口的，有的是包装行业，有的是做建筑材料的，每月的金流从几十万到几百万，都用这个program 成功放款，最高放款额240万，最快25天放款，特别受益于这个贷款计划。
希望有这方面需求的朋友打电话给我们，咨询相关的政策屏幕下方有我的联系方式，我们会免费为您计算收入。
萬通贷款，帮你贷款万事通。
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All programs/rates are subject to change and underwriting approval without advance notice, additional restrictions might apply. This does not represent any credit decision.
