洛杉矶讯
加州又迎来了夏季的购房热潮，然而作为购房者的您，又是否在买卖过程中了解您的合法权益？南加州审判出庭知名律所郑博仁联合律师事务所华人服务团队，近期就为广大消费者总结了以下十大消费者重要权益，帮助民众顺利进行房产交易：
• 您可以选择专业人士协助您购房，包括贷款人、房地产经纪人、和房产查验公司。
• 在加州购买房产时，您可以要求使用新的加州房地产经纪人协会制定的专业合同 RPA-CA。
• 在您第一次与房地产经纪人（包括在房产开放日）联系时，您有权知道该经纪人与房屋卖方以及潜在买方之间的关系。法律规定经纪人应提供信息披露表格。
• 如果您想了解买房时受保护的权利，您可以聘请律师审查所有相关文件（费用由您自行承担）。与其他州不同，加州要求经过房产买卖托管公司。托管公司的作用是作为执行合同条款的中立第三方。
• 由于家庭或社区环境的实际情况，您有权批准或拒绝您已接受报价的住宅物业而不会受到经济处罚。除非合同另有明确规定，否则新RPA-CA合同规定的默认时间范围为17天。
• 在合约的批准期限内，您有权（包括在新的或转售中的住宅建筑）协商维修或获得差价补偿。即使被视为“原样”购买也是如此。法律规定经纪人应提供维修申请表。
• 您有权进行查验（通常由您自费），以便在批准时间的范围内进一步调查房屋的环境或结构问题，例如：霉菌检测或地基裂缝检测。
• 您有权获得购买房屋时签署每份文件的副本，以及相关专业人员的披露标准解释，包括您的贷款人、房地产经纪人、查验员、搬家公司、房屋保修、和除虫公司。请向您的房地产经纪人索要消费者信息披露解释手册。
• 一旦获得相关文件，并符合合同规定，您有权进入新家。即使过了托管时间，您也可以要求与托管公司联系。如果需要，您也可以协商延迟交付房产，或获取租金损失。但如果您如此操作，应了解购房和贷款的影响。
• 如果符合您的最佳利益，您有权解除买房合同，尽管您应该充分了解其后果和经济风险。您的文件应该由从事房地产和合同事务的律师进行审查。
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