【美国新闻速递】庞可阳 洛杉矶报道
投票是每一位美国公民的基本权利和责任，11月3日美国大选来临之际，选民将就一系列联邦、州和地方选举和立法进行投票。
加州选民今年将对12项重要提案进行投票表决，关乎从房地产、教育、投票权，到刑事法规、医疗、科技等方方面面。
《美国新闻速递》携手郑博仁联合律师事务所推出「有“权”华人必读」专题节目，总编刘茁对话美国联邦最高法院出庭律师、前检察官郑博仁，深度解析加州选民即将进行投票的12条提案。
第一期：有“权”华人必读：你在地产上丢失了什么？
第15号提案(Proposition 15)：商业地产税之争
自加州1978年通过著名的第13号提案以来，这场针对修改加州现行地产税规定的争论一直持续至今。
该提案旨在为商业地产税制定一套新规，同时保留现有的住宅房产税规定。商业地产业主的税收预计将被增加，由此产生的税收收入将流向地方政府服务部门和学校。当然，规定细节要更复杂。
第15号提案将允许商业及工业地产的市场价格作为评估所欠地产税的衡量基础，并将在三年内逐步实现这一变更。小企业拥有的一些地产将有一个较长的过渡时期来适应更高的税收，部分商业地产业主，可豁免新法律的约束。
该提案的重点将聚焦于放宽13号提案所带来的新税收收入（根据一项无党派分析，可能高达每年125亿美元），是否会胜过要求一些企业支付更多的费用在加州运营的潜在经济影响。一些倾向民主党派的倡导组织，包括劳工组织，都表示支持。而商业团体则不同意这一观点，也坚决反对。
第19号提案(Proposition 19)：增加及减少房产税的减免：
由加州立法机构纳入11月3日选票的最后一项表决提案，取代了加州房地产经纪人协会(California association of Realtors)起草的另一项类似倡议。两者虽都拥有类似的目标，但这项新提案的影响将更为深远。
如果得到加州选民的同意，加州55岁或以上的房主就可以根据新房的价值，在购房时将房产税保持在同等或较低的税率。这将把目前只有在少数几个县适用的一个长期项目扩大到全州，而其影响显而易见，那些不愿换房子并支付更高房产税的加州老年人，可获得新的税务减免。
第19号提案还将房产税的减免范围扩大到因野火失去房屋的老年人，而该计划目前仅限于其他自然灾害。
此外，这项表决提案还将打压那些从父母手中转让过户房产给成年子女的情况，其中房产税不发生变化。 2018年，《时代周刊》的一项调查显示，在加州的有钱人（包括好莱坞明星的家人），收取的月租远远高于他们的年税。新的提案将缩小房主自住房屋的税收减免范围，并将对房产转让时房屋价值保持不变的程度，设定新的限制。缩小税收减免产生的收入，大部分将用于地方消防工作。
第21号提案(Proposition 21): 租金管制：
很多民众对加州缺乏经济适用房的担忧日益加剧，这使得租金管制（政府对房东向租客收取的租金设定上限）成为加州大城市和州议会的热门话题。去年，州长纽森签署了一项法律，将每年的租金涨幅限制在5%以内，再加上通货膨胀率，这就成为全美范围内对租金涨幅最严格的限制之一。
在2018年加州选民否决了洛杉矶活动人士温斯坦(Michael Weinstein)推动的一项全州范围的租金管控措施后，就出台了该法律。今年，他再次尝试。温斯坦在他第10号提案被否决仅几个月后，就提出了新提案。
2018年的表决提案本将废除一项限制新的地方租金管控条例的州法律，第21号提案更为温和，将缩小该法律的范围。如果法案一旦通过，市和县政府将可以对房龄超过15年的房屋实行租金管制，一些独户住宅除外。法案将允许地方政府在新房客搬进来时，对租金上涨进行限制。
这项措施将取代地方所有租金管制的规定。例如，在洛杉矶，这可能意味着更多的住房单元，将获得资格限制房东的租金。
郑博仁律师还介绍，今年选民们会在10月5日左右开始陆续收到选票，选民可以在完成选票后寄回或投递至投票站。受到新冠疫情影响，今年投票站信息或有变化，选民应该提早做好准备。“我们都是美国人，要用投票发声！”
参与美国的未来，别再做“哑裔”，11月3日行使自己的权利，用选票为华裔发声！
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